קרית אליעזר – שכונת חוף המפורסמת של חיפה הוקמה בשנת 1951 ע”י עולים חדשים שעבדו בנמל חיפה. השכונה נקראת על שם שר האוצר הראשון של ישראל בשם אליעזר קפלן.
קרית אליעזר ממוקמת צפונית לנווה דוד, שער העליה ועין הים. שוכנת בין שני צירי תחבורה ראשיים – שדרות ההגנה (המשך של כביש 4) מצד המערבי ורחוב אלנבי מצד המזרחי. שדרות רוטשילד חוצות את השכונה בגבולה הצפוני ומתחברות לשכונת קרית אליהו הקטנה יותר שהיא בעצם חלק מקרית אליעזר המורחבת.

דמוגרפיה קרית אליעזר

האוכלוסייה בקרית אליעזר הינה מגוונת ומורכבת מ-90% של אוכלוסייה יהודית ו-10% של אוכלוסייה ערבית נוצרית. מתוך אוכלוסייה יהודית הרוב המכריע, אלה הם עולים ותיקים וחדשים מחבר העמים שהגיעו לשכונה בשנות ה-90. בנוסף מתגוררים בשכונה פנסיונרים, צברים, זוגות צעירים וסטודנטים.

מיקוםם וטופוגרפיה

רוב האנשים שמגיעים לקרית אליעזר לא עוזבים אותה, בגלל שמדובר בשכונה מישורית ומאד נוחה מבחינה טופוגרפית, להבדיל משכונות האחרות בחיפה שבנויות על צלע ההר. הכול כאן קרוב ובמרחק הליכה קצר : מרכזי קניות, 3 בתי חולים (רמב”ם, לין, איטלקי), בתי ספר איכותיים, גני ילדים, מוסדות לימוד להשכלה גבוה מצוינים ומגוונים שמושכים המון סטודנטים מכל חלקי הארץ, כמו מכללת ויצ”ו לאומניות , קמפוס הנמל, שלוחת אוניברסיטת חיפה, מכללת תלתן, בית ספר לרפואה של טכניון ועוד. במרחק של 10 דקות הליכה נמצא חוף רחצה מפורסם של בת גלים (החוף השקט).
בגבולה הצפוני של השכונה שוכנת המושבה הגרמנית שהיא האטרקציה הראשית של כל הישראלים בימי החורף, כי לקראת החג של החגים (חנוכה/חג המולד) היא הופכת למקום הכי צבעוני ומגניב בישראל עם עשרות רבות של מסעדות ובתי קפה ססגוניים ומקושטים.

בקיצור יש בקרית אליעזר הכול מהכול וגם הכול קרוב ונגיש. השכונה גם ממוקמת באמצע של חיפה ומתחברת בצורה אורגנית לכל חלקי העיר. תחבורה ציבורית בשכונה זמינה ונגישה יחד עם פרויקט הדגל של חיפה –”המטרונית” שקווים שלה נוסעים כל 5 דקות ומחברים את השכונה לרוב האזורים בעיר.

התפתחות נדל”נית

עכשיו בואו נדבר קצת בשפה הנדל”נית : רוב הבנייה של קרית אליעזר הינה בניה ישנה שהתחילה בשנות ה-50 ונמשכה עד שנות ה-80.  עד לא מזמן לא נבנו שום בניינים חדשים בשכונה והיא התחילה קצת לסבול מהזנחה.
רוב הבניינים הם שיכונים ומבני רכבת עם 3-4 כניסות בני 3-4 קומות ללא מעליות. לטובה יצוין שהשיכונים האלה עומדים על מגרשים עצומים שנותנים לכל האזור תחושה של חופש ומרחב. קרית אליעזר היא בין השכונות הכי ירוקות בעיר וזה מאד מורגש בכל רחוב ורחוב. באמצע השכונה שוכנת הטיילת הראשית של קרית אליעזר שחוצה את כל השכונה לאורכה.

כ-60% מתושבי השכונה הינם בעלי הדירות ו-40% הנותרים הינם השוכרים (מרביתם כאמור עולים ותיקים וחדשים מחבר העמים).
מרבית הדירות הינן קטנות בנות 2-3 חדרים בשטח בין 50 ל-70 מ”ר. מחירים עדכניים של דירות נעים סביב 13 אלף ₪ למטר ודמי השכירות לדירות הנ”ל הינם סביב 2300-2800 ₪ בהתאם למצב הדירה והקומה. קיים גם ביקוש גבוה לדירות מרוהטות (סטייל (Airbnb בקרב מאות עולים חדשים וסטודנטים שמגיעים כל שנה לאזור.
במקרים האלה דמי השכירות אף יכולים לטפס לכיוון 3000 ₪. התשואות הממוצעות באזור נעות סביב 4%.

בתקופה האחרונה עוברת קרית אליעזר מהפיכה אמיתית. כמובן שמדובר בנישה הכי סקסית של תחום הנדל”ן וזאת התחדשות עירונית או בסלנג יותר ברור – פינוי בינוי או בינוי פינוי (איפה קודם בונים, מאכלסים ורק אחרי זה הורסים). מכיוון שרוב הבניינים בשכונה הינם ישנים ובנויים על מגרשים עצומים – קיימת היתכנות מאד גבוהה להתחדשות עירונית. לצורך המחשה במקום בניין רכבת אחד עם 20 יחידות דיור ניתן לבנות מגדל עם 60-80 יח”ד וגם לשמור על צפיפות שכונתית ממוצעת ושטחים ציבוריים וירוקים נרחבים. זה הפוטנציאל האמיתי של קרית אליעזר.

לכן הן העירייה והן היזמים בשנים האחרונות מקדמים במרץ את הפרויקטים של התחדשות עירונית בשכונה. העירייה מתייחסת לזה באופן מאד רציני ואפילו הקימה מחלקה שלמה(המינהלת להתחדשות עירונית) שאמונה על הפרויקט ותפקידה לקשר בין העירייה, התושבים והיזמים. כבר קיימות תוכניות אדריכליות לכל השכונה וכרגע מתבצעים שלבים אחרונים של מיפוי האזור כולו ותכנון מפורט של כל בניין ובניין שעתיד לעבור התחדשות עירונית. כבר קוימו מספר מפגשים לצורך שיתוף הציבור ולפי התוכנית של העירייה עד סוף שנת 2020 תהיה כבר תוכנית מפורטת לכל האזור אשר תופקד בעירייה כדי לקדם אותה לשלבים הבאים של תכנון מפורט ועד לשלבי הביצוע.

חשוב לציין שחלק הראשון של התחדשות עירונית בקרית אליעזר כבר הסתיים ובימים אלה מתאכלסות הדירות החדשות. מדובר באחד הפרויקטים הראשונים שבמסגרתו הרסו את אצטדיון הכדורגל של חיפה ביחד עם כמה שיכונים שהיו סביבו ובמקומם בנו מיני שכונה חדשה של רבי קומות בסטנדרט הכי חדשני. בין חברות הבניה שפעלו בפרויקט הייתה גם חברת אשדר שהינה בין חברות בניה המובילות בארץ.

לכן התחדשות עירונית בקרית אליעזר זאת לא שאלה של האם, אלא השאלה של מתי. זאת הסיבה שהשכונה מושכת המון יזמים גדולים וגם משקיעים קטנים, אשר רוכשים דירות ישנות במחירים שעדיין מאד נוחים, משכירים אותן ומחכים בסבלנות לשלבי הביצוע של התחדשות עירונית.

לחצו כאן לסקירה על שכונות נוספות בחיפה

קרית אליעזר מייצגת את הסיפור המרתק של חיפה כולה – שילוב מופלא של היסטוריה עשירה עם התחדשות עירונית מרגשת. השכונה, שהייתה עדה לתהפוכות רבות לאורך השנים, עוברת כיום תהליך התחדשות מרשים, תוך שמירה על אופייה הייחודי. עם פרויקטים חדשים של בנייה ושיפור תשתיות, לצד שימור המרקם הקהילתי החם והנוף המרהיב למפרץ חיפה, קרית אליעזר מציעה איכות חיים גבוהה לתושביה הוותיקים והחדשים כאחד. ככל שהשכונה ממשיכה להתפתח, היא מהווה דוגמה מצוינת לאופן שבו ניתן לשלב בין כבוד לעבר לבין מבט אופטימי לעתיד. עבור משקיעים, משפחות צעירות או כל מי שמחפש בית בסביבה דינמית ומלאת אופי, קרית אליעזר מציבה את עצמה כאחת האפשרויות המבטיחות ביותר בנוף העירוני של חיפה.