אחת השאלות המרכזיות שמעסיקות משקיעים היא היכן כדאי להשקיע – במרכז הארץ או דווקא בפריפריה.
ההבדלים בין האזורים ניכרים לא רק במחירי הדירות, אלא גם ברמות התשואה ובאופי ההשקעה הנדרש בכל אזור.

בעוד שערי המרכז מציעות יציבות וביקוש מתמשך, ערי הפריפריה מאפשרות כניסה נוחה יותר לשוק ופוטנציאל גבוה יותר לתשואה, אך גם רמת סיכון שונה.

מהי תשואה ואיך מחשבים אותה

תשואה היא המדד המרכזי לבדיקת רווחיות ההשקעה.
הנוסחה הפשוטה היא: שכר דירה שנתי חלקי מחיר הדירה, כפול מאה.
עם זאת, מדובר בתשואה ברוטו בלבד. כדי להבין את הרווח האמיתי, יש לחשב גם את כל ההוצאות הנלוות – תחזוקה, מיסוי, ביטוחים, ניהול ותקופות שבהן הנכס עומד ריק.

ערי הפריפריה: פוטנציאל גבוה, סיכון גבוה

בפריפריה מחירי הדירות נמוכים משמעותית מאשר במרכז, אך הביקוש לשכירות מושפע מתעסוקה, תחבורה ופיתוח עירוני. מצד שני, מי שבוחר נכון יכול ליהנות מתשואה גבוהה בהרבה מהממוצע הארצי.

חיפה – בעיר נרשמות בשנים האחרונות תשואות ממוצעות של כ־4% עד 5%. מחירי הרכישה נמוכים יחסית, הביקוש להשכרה גבוה הודות לאוניברסיטה, לטכניון ולתוכניות התחדשות עירונית רבות.
למידע נוסף: ליווי משקיעים בנדל״ן בחיפה – באילו שכונות הכי כדאי להשקיע?

באר שבע – שוק ההשכרה בעיר מבוסס ופעיל, בעיקר סביב אוניברסיטת בן גוריון. דירות קטנות באזורי ביקוש מניבות בממוצע תשואה של 5% עד 7%. העיר נחשבת לאחת מערי ההשקעה המובילות בדרום.

נתיבות – עיר מתפתחת עם מחירי כניסה נוחים במיוחד. דירות שמחירן סביב 900 אלף שקלים מושכרות בכ־3,000 שקלים לחודש, מה שמייצר תשואה ממוצעת של 4% עד 5%. קו הרכבת הישיר למרכז הפך אותה בשנים האחרונות ליעד השקעה בולט.

ערי המרכז: יציבות עם תשואה נמוכה

במרכז הארץ, ובעיקר בתל אביב וירושלים, המחירים הגבוהים שוחקים את רמת התשואה.
המשקיעים בוחרים לרוב באזורים אלו מתוך רצון לשמור על ערך הכסף לטווח ארוך, ופחות כהשקעה ליצירת תזרים חודשי משמעותי.

תל אביב – אחת הערים היקרות בישראל, עם תשואה ממוצעת של 2% עד 2.5% בלבד. שוק השכירות פעיל מאוד, אך הרווח מההשקעה נמוך ביחס לגובה ההון הנדרש.

ירושלים – תשואה ממוצעת של 2% עד 3%. על אף שהביקוש להשכרה גבוה, מחירי הדירות הגבוהים מגבילים את פוטנציאל הרווח. עם זאת, העיר נהנית מעליית ערך הדרגתית בזכות פיתוח תשתיות ותיירות.

מה כדאי לזכור לפני שמחליטים

תשואה גבוהה היא לא בהכרח השקעה טובה. חשוב לבדוק את התמונה המלאה:

• האם התשואה היא נטו אחרי הוצאות?
• האם הביקוש לשכירות באזור יציב לאורך זמן?
• מה הפוטנציאל לעליית ערך הנכס?
• והאם ההשקעה תואמת את היעדים הפיננסיים והאישיים שלכם?

בעוד שערי המרכז מציעות ביטחון ויציבות, דווקא ערי הפריפריה מציגות לעיתים את ההזדמנויות הגדולות ביותר. ההבדל המרכזי טמון בהתאמה האישית – לא רק לשוק, אלא גם לסגנון ההשקעה ולרמת הסיכון שכל משקיע מוכן לקחת.

רוצים לבדוק איזו עיר מתאימה להשקעה הבאה שלכם ולחשב את התשואה האמיתית?
בקרו באתר מרכז ההשקעות וקבלו ניתוח מקצועי לכל עסקה, לפי כל המדדים החשובים באמת.