בשיחה עם חבר בסוף השבוע, הוא אמר לי משפט שגרם לי לעצור ולחשוב:
"הטיפים שלך שווים זהב. למה שלא תשתף אותם עם יותר אנשים?"
אז הנה סיפור מהתקופה האחרונה, עם תובנה שכל משקיע נדל"ן צריך להכיר:
המקרה: דירה טובה בבניין בעייתי
לפני כחצי שנה, בזמן שאיתרנו נכס עבור זוג משקיעים, מצאנו דירה שעמדה להשכרה תקופה ארוכה במחיר נמוך ממחיר השוק. החלטנו לבדוק אפשרות לרכוש אותה.
המוכר – משקיע ותיק – סיפר בתסכול:
"השקעתי בשיפוץ, הדירה נראית טוב, אבל כבר שלוש שנים קשה לי למצוא שוכרים."
הדירה נראתה סבירה בתמונות, אך ברגע שנכנסנו לבניין התמונה השתנתה:
- כניסה מוזנחת
- מדרגות מתקלפות
- ריח לא נעים
כאן הבנו את הסיבה לכך שהנכס לא מושכר.
ההזדמנות: לראות את התמונה הגדולה
בעוד שרבים היו רואים בכך חיסרון, אנחנו זיהינו הזדמנות. ניהלנו משא ומתן והורדנו את מחיר הנכס מתחת למחיר השוק, בנימוק ש"הבניין במצב ירוד".
לאחר מכן, הצגנו למשקיעים שלנו תכנית פעולה שכללה שדרוג קטן של הכניסה והחדר מדרגות – במטרה לשנות את הרושם הראשוני של הדיירים הפוטנציאליים.
ההשקעה הקטנה שהניבה רווח גדול
בעלות של 7,000 ש"ח בלבד בוצעו:
- צביעת חדר המדרגות ומעקה הבטיחות
- חידוש צבע בתיבות הדואר
- הוספת עציץ בכניסה לבניין
התוצאה:
- עליית ערך הנכס ב-50,000 ש"ח מעל ההשקעה
- מציאת שוכרת תוך ימים ספורים במחיר של 400 ש"ח יותר ממה שבעל הנכס הקודם דרש
הלקח
משקיע חכם לא מתמקד רק בדירה עצמה, אלא בוחן את כלל סביבת המגורים. לעיתים, יוזמה קטנה לשדרוג הרכוש המשותף יכולה להניב תשואה משמעותית, גם אם היא נעשית ללא מעורבות של ועד הבית או הדיירים האחרים.
לתהליך השקעה חכם, צרו איתנו קשר.
